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各省、自治区、直辖市发展改革委、物价局、电力公司,国家电网公司、南方电网公司:  为健全和完善销售电价体系,促进电力用户公平负担,合理配置电力资源,根据《国务院办公厅关于印发电价改革方案的通知》(国办发〔2003〕62号)、《国家发展改革委关于印发电价改革实施办法的通知》(发改价格〔2005〕514号)等有关规定,决定逐步调整销售电价分类结构,规范各类销售电价的适用范围。现将有关事项通知如下:  一、调整销售电价分类结构  (一)将销售电价由现行主要依据行业、用途分类,逐步调整为以用电负荷特性为主分类,逐步建立结构清晰、比价合理、繁简适当的销售电价分类结构体系。  (二)将现行销售电价逐步归并为居民生活用电、农业生产用电和工商业及其它用电价格三个类别。  (三)销售电价分类结构调整,要考虑用户及电网企业承受能力,分步实施,平稳过渡。  二、规范各类销售电价适用范围  (一)居民生活用电价格,是指城乡居民家庭住宅,以及机关、部队、学校、企事业单位集体宿舍的生活用电价格。  城乡居民住宅小区公用附属设施用电(不包括从事生产、经营活动用电),执行居民生活用电价格。  学校教学和学生生活用电、社会福利场所生活用电、宗教场所生活用电、城乡社区居民委员会服务设施用电以及监狱监房生活用电,执行居民生活用电价格。  (二)农业生产用电价格,是指农业、林木培育和种植、畜牧业、渔业生产用电,农业灌溉用电,以及农业服务业中的农产品初加工用电的价格。其他农、林、牧、渔服务业用电和农副食品加工业用电等不执行农业生产用电价格。  (三)工商业及其它用电价格,是指除居民生活及农业生产用电以外的用电价格。  农村饮水安全工程供水用电,执行居民生活用电或农业生产用电价格,具体由各省(区、市)价格主管部门根据实际情况确定。  各类销售电价具体适用范围见附件。  三、过渡时期的措施  销售电价分类结构原则上应于...
发布时间: 2018 - 05 - 09
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第一章 总则        第一条为了规范物业管理企业财务行为,有利于企业公平竞争,加强财务管理和经济核算,结合物业管理企业的特点及其管理要求,制定本规定。        除本规定另有规定外,物业管理企业执行《施工、房地产开发企业财务制度》。        第二条本规定适用于中华人民共和国境内的各类物业管理企业(以下简称企业),包括国有企业、集体企业、私营企业、外商投资企业等各类经济性质的企业;有限责任公司、股份有限公司等各类组织形式的企业。        其他行业独立核算的物业管理企业也适用本规定。 第二章 代管基金        第三条代管基金是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金。        房屋共用部位维修基金是指专项用于房屋共用部位大修理的资金。房屋的共用部位,是指承重结构部位(包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等)、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内存车库等。        共用设施设备维修基金是指专项用于共用设施...
发布时间: 2018 - 05 - 09
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各省、自治区、直辖市计委(发展改革委)、物价局、建设厅、房地局:  为规范物业管理服务收费行为,保障业主和物业管理企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》,我们制定了《物业服务收费管理办法》,现印发给你们,请按照执行。  附:《物业服务收费管理办法》                中华人民共和国国家发展和改革委员会                     中华人民共和国建设部二○○三年十一月十三日附:物业服务收费管理办法  第一条 为规范物业服务收费行为,保障业主和物业管理企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》,制定本办法。  第二条 本办法所称物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。  第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业;鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争,禁止价格欺诈,促进物业服务收费通过市场竞争形成。  第四条 国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。  县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。  第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。  第六条...
发布时间: 2018 - 05 - 09
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国家发展改革委、建设部关于印发《物业服务收费明码标价规定》的通知发改价检[2004]1428号各省、自治区、直辖市及计划单列市发展改革委(计委)、物价局、建设厅、房地局:  为进一步规范物业服务收费行为,提高物业服务收费透明度,维护业主和物业管理企业的合法权益,促进物业管理行业的健康发展,根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》,我们制定了《物业服务收费明码标价规定》。现印发给你们,请认真贯彻执行。  附:物业服务收费明码标价规定              中华人民共和国国家发展和改革委员会中华人民共和国建设部二○○四年七月十九日附:物业服务收费明码标价规定  第一条 为进一步规范物业服务收费行为,提高物业服务收费透明度,维护业主和物业管理企业的合法权益,促进物业管理行业的健康发展,根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》,制定本规定。  第二条 物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务),应当按照本规定实行明码标价,标明服务项目、收费标准等有关情况。  第三条 物业管理企业实行明码标价,应当遵循公开、公平和诚实信用的原则,遵守国家价格法律、法规、规章和政策。  第四条 政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费...
发布时间: 2018 - 05 - 09
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各省、自治区、直辖市人事厅(局)、建设厅(建委、房地产管理局),国务院各部委、各直属机构人事部门,中央管理的企业:  根据《物业管理条例》有关规定,为规范物业管理行为,现将《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》印发给你们,请遵照执行。  附件:1.物业管理师资格认定考试申报表     2.物业管理资格认定考试合格人员情况汇总表 中华人民共和国人事部中华人民共和国建设部二○○五年十一月十六日物业管理师制度暂行规定 第一章 总  则  第一条 为了规范物业管理行为,提高物业管理专业管理人员素质,维护房屋所有权人及使用人的利益,根据《物业管理条例》及国家职业资格证书制度有关规定,制定本规定。  第二条 本规定适用于在物业管理企业中,从事物业管理工作的专业管理人员。  第三条 本规定所称物业管理师,是指经全国统一考试,取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》(以下简称《资格证书》), 并依法注册取得《中华人民共和国物业管理师注册证》(以下简称《注册证》),从事物业管理工作的专业管理人员。  物业管理师英文译为:Certified Property Manager  第四条 国家对从事物业管理工作的专业管理人员,实行职业准入制度,纳入全国专业技术人员职业资格证书制度统一规划。  第五条 建设部、人事部共同负责全国物业管理...
发布时间: 2018 - 05 - 09
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各省、自治区、直辖市、计划单列市发展改革委、物价局、建设厅(房地局)  为提高政府制定物业服务收费的科学性、合理核定物业服务定价成本,根据《政府制定价格成本监审办法》、《物业服务收费管理办法》等有关规定,特制定《物业服务定价成本监审办法(试行)》,现印发你们,请按照执行。 国家发展改革委、建设部二OO七年九月十日物业服务定价成本监审办法(试行)   第一条 为提高政府制定物业服务收费的科学性、合理性,根据《政府制定价格成本监审办法》、《物业服务收费管理办法》等有关规定,制定本办法。  第二条 本办法适用于政府价格主管部门制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准,对相关物业服务企业实施定价成本监审的行为。   本办法所称物业服务,是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。本办法所称物业服务定价成本,是指价格主管部门核定的物业服务社会平均成本。  第三条 物业服务定价成本监审工作由政府价格主管部门负责组织实施,房地产主管部门应当配合价格主管部门开展工作。第四条 在本行政区域内物业服务企业数量众多的,可以选取一定数量、有代表性的物业服务企业进行成本监审。第五条 物业服务定价成本审核应当遵循以下原则:  (一)合法性原则。计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统...
发布时间: 2018 - 05 - 09
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各省、自治区、直辖市人事厅(局)、建设厅(局),国务院各部委、各直属机构人事部门,中央管理的有关企业:    根据人事部、建设部《关于印发〈物业管理师制度暂行规定〉、〈物业管理师资格考试实施办法〉和〈物业管理师资格认定考试办法〉的通知》(国人部发[2005]95号)的有关规定,各地区、各有关部门对申请认定物业管理师资格人员材料进行了初审。对认定考试合格者,全国物业管理师认定考试办公室进行了审核,并对拟通过人员进行了公示,张清余等1119人通过认定,取得物业管理师资格。具体人员名单由全国物业管理师认定考试办公室通知各申报单位,并在建设部网站(www.cin.gov.cn)上公布。 二○○七年十二月十日
发布时间: 2018 - 05 - 09
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住宅专项维修资金管理办法 中华人民共和国建设部 中华人民共和国财政部令第165号     《住宅专项维修资金管理办法》已经2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过,经财政部联合签署,现予发布,自2008年2月1日起施行。 建设部部长 汪光焘财政部部长 谢旭人 二00七年十二月四日 住宅专项维修资金管理办法    第一章 总 则   第一条 为了加强对住宅专项维修资金的管理,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益,根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规,制定本办法。   第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法。   本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。   第三条 本办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。   本办法所称共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及...
发布时间: 2018 - 05 - 09
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中华人民共和国建设部令第164号  《建设部关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》已于2007年10月30日经建设部第142次常务会议讨论通过,现予发布,自发布之日起施行。建设部部长 汪光焘二○○七年十一月二十六日建设部关于修改《物业管理企业资质管理办法》的决定   建设部决定对《物业管理企业资质管理办法》(建设部令第125号)作如下修改:  一、删去第十七条、第十八条、第二十二条。  二、将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”。  此外,对条文顺序作相应的调整。  本决定自发布之日起施行。《物业管理企业资质管理办法》根据本决定作相应的修改,重新发布。物业服务企业资质管理办法(2004年3月17日建设部令第125号,2007年11月26日根据《建设部关于修改的决定》修正)  第一条 为了加强对物业管理活动的监督管理,规范物业管理市场秩序,提高物业管理服务水平,根据《物业管理条例》,制定本办法。  第二条 在中华人民共和国境内申请物业服务企业资质,实施对物业服务企业资质管理,适用本办法。  本办法所称物业服务企业,是指依法设立、具有独立法人资格,从事物业管理服务活动的企业。  第三条 物业服务企业资质等级分为一、二、三级。  第四条 国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。  省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理...
发布时间: 2018 - 05 - 09
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(2004年3月17日建设部令第125号,2007年11月26日根据《建设部关于修改的决定》修正)  第一条 为了加强对物业管理活动的监督管理,规范物业管理市场秩序,提高物业管理服务水平,根据《物业管理条例》,制定本办法。  第二条 在中华人民共和国境内申请物业服务企业资质,实施对物业服务企业资质管理,适用本办法。  本办法所称物业服务企业,是指依法设立、具有独立法人资格,从事物业管理服务活动的企业。  第三条 物业服务企业资质等级分为一、二、三级。  第四条 国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。  省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理,直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受国务院建设主管部门的指导和监督。  设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。  第五条 各资质等级物业服务企业的条件如下:  (一)一级资质:  1.注册资本人民币500万元以上;  2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中,具有中级以上职称的人员不少于20人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;  3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;  4.管理两...
发布时间: 2018 - 05 - 09
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建设部关于印发《业主大会规程》的通知建住房[2003]131号各省、自治区建设厅,直辖市房地局,新疆生产建设兵团建设局:  为了规范业主大会的活动,保障民主决策,维护业主的合法权益,根据《物业管理条例》,我部制定了《业主大会规程》,现印发给你们,请贯彻执行。执行中的情况,请及时告我部住宅与房地产业司。中华人民共和国建设部二○○三年六月二十六日业主大会规程  第一条 为了规范业主大会的活动,维护业主的合法权益,根据《物业管理条例》,制定本规程。  第二条 业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。  第三条 一个物业管理区域只能成立一个业主大会。  业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。  业主大会应当设立业主委员会作为执行机构。  业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。  第四条 只有一个业主,或者业主人数较少且经全体业主同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。  第五条 业主筹备成立业主大会的,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下,由业主代表、建设单位(包括公有住房出售单位)组成业主大会筹备组(以下简称筹备组),负责业主大会筹备工作。  筹备组成员名单确定后,以书面形式在物业管理区域内公告。  第六条 筹备组应当做好下列筹备工作:  (一)确定首次业主大会会议召开的时...
发布时间: 2018 - 05 - 09
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建设部关于印发《业主大会规程》的通知建住房[2003]131号各省、自治区建设厅,直辖市房地局,新疆生产建设兵团建设局:  为了规范业主大会的活动,保障民主决策,维护业主的合法权益,根据《物业管理条例》,我部制定了《业主大会规程》,现印发给你们,请贯彻执行。执行中的情况,请及时告我部住宅与房地产业司。                               中华人民共和国建设部二○○三年六月二十六日业主大会规程]  第一条 为了规范业主大会的活动,维护业主的合法权益,根据《物业管理条例》,制定本规程。  第二条 业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。  第三条 一个物业管理区域只能成立一个业主大会。  业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。  业主大会应当设立业主委员会作为执行机构。  业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。  第四条 只有一个业主,或者业主人数较少且经全体业主同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。  第五条 业主筹备成立业主大会的,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下,由业主代表、建设单位(包括公有住房出售单位)组成业主大会筹备组(以下简称筹备组),负责业主大会筹备工作。  筹备组成员名单确定后,以书面形式在物业管理区域内公告。  第六条 筹...
发布时间: 2018 - 05 - 09
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建设部关于印发《业主临时公约(示范文本)》的通知建住房[2004]156号各省、自治区建设厅,直辖市建委、房地局,新疆生产建设兵团建设局:  为了贯彻《物业管理条例》,推动建立业主自我管理与自我约束的机制,维护全体业主的共同利益,我部制定了《业主临时公约(示范文本)》,现印发给你们,供建设单位制定《业主临时公约》参考使用。中华人民共和国建设部二○○四年九月六日业主临时公约(示范文本)第一章 总 则第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,建设单位在销售物业之前,制定本临时公约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条 建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示,并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺,表示对本临时公约内容的认可。第三条 本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。第四条 建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定,应与本临时公约一致。第二章 物业基本情况第五条 本物业管理区域内物业的基本情况物业名称 ;座落位置 ;物业类型 ;建筑面积 。物业管理区域四至:东至 ;南至 ;西至 ;北至 。第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同,业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权:1、由单幢建筑物的全体业主共有的...
发布时间: 2018 - 05 - 09
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