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当代注册物业公司不错的收益以及相关市场的稳定发展让该类业务需求量大范围增长,通过一个专业级的注册平台可以实现这方面公司的迅速注册和落实运营,逐渐成长为人们公认可信赖的注册物业公司平台的机构确实在相关领域有足够好的竞争力,而且这类售后服务规范注册物业公司的平台带来的服务体验也不错。那么想要做好注册物业公司业务要遵照哪些要点:首先、找对平台当代注册物业公司市场需求量的扩大意味着一些优质品牌组建了很好的平台,那么对于注册申请者来说找到一个合适可靠的注册物业公司平台是非常有必要的,往往这样的平台的实力和可靠性直接影响整个注册行为的结果和效率。其次、了解熟知相关法规规定而在进行注册物业公司业务的时候应当主动了解和熟知相关的法律规定,而这方面的内容在资深的注册物业公司平台上都有相关的介绍和解答,在他们的指导下了解熟知并且做到遵守相关的规定是非常重要的事情。然后、做好相关准备而在了解相关法规的同时还需要做好相关的资料和资质的准备,这个是进行注册物业公司业务必不可少的材料以及相关准备,当然为了后续经营和管理工作的顺利开展还需要做好相关人事招聘和管理机制建立的准备。更好完成注册物业公司业务对于大家进入到这个市场来说都是基本的前提,那么具体的要点是需要先通过对比考察找到一个多方面表现更可靠的注册物业公司平台,在此基础上需要做好相关资料资质材料的准备并且通过规范的渠道提取申请注册,另一方面做好相关法规和经营政策内容进行多方面的了解也非常有必要。
发布时间: 2019 - 06 - 12
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建设部关于印发《业主大会规程》的通知建住房[2003]131号各省、自治区建设厅,直辖市房地局,新疆生产建设兵团建设局:  为了规范业主大会的活动,保障民主决策,维护业主的合法权益,根据《物业管理条例》,我部制定了《业主大会规程》,现印发给你们,请贯彻执行。执行中的情况,请及时告我部住宅与房地产业司。                               中华人民共和国建设部二○○三年六月二十六日业主大会规程]  第一条 为了规范业主大会的活动,维护业主的合法权益,根据《物业管理条例》,制定本规程。  第二条 业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。  第三条 一个物业管理区域只能成立一个业主大会。  业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。  业主大会应当设立业主委员会作为执行机构。  业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。  第四条 只有一个业主,或者业主人数较少且经全体业主同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。  第五条 业主筹备成立业主大会的,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下,由业主代表、建设单位(包括公有住房出售单位)组成业主大会筹备组(以下简称筹备组),负责业主大会筹备工作。  筹备组成员名单确定后,以书面形式在物业管理区域内公告。  第六条 筹...
发布时间: 2018 - 05 - 09
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海南省的住宅专项维修资金使用率低,有的市县使用率为零,物业管理短板突出。小区物业管理频频被差评,业主很受伤,物业管理方也觉得委屈。   小区物业管理为何陷入怪圈  去年年底,省人大常委会调研组对业主的调查问卷统计结果显示:对小区物业管理服务满意的仅占25%,认为小区物业管理不到位的占61%,认为物业服务企业应提高服务管理质量的占80%。  而调研组的调查结果也指出,我省的住宅专项维修资金使用率低,有的市县使用率为零,物业管理短板突出。小区物业管理频频被差评,业主很受伤,物业管理方也觉得委屈。近日,记者走访海南部分物业小区发现,这种现状依然存在。   物业收支不透明业主物业关系难和谐  物业从来不公布收支明细,还要提高物业费,不知钱都花到哪里了。这是很多小区业主的共同心声。  今年4月,海口海甸岛五东路某小区业主抱怨物业涨价。好多公共设施都没有修理好,甚至路灯都不能全亮,还要涨价,都不知物业费拿来做什么了。小区业主王女士说。  而对此,该小区物业负责人肖先生也给出了解释,小区物业费是2007定的,是1.6元/平方米,这么多年没有涨过,随着近年来小区维修项目增多、电梯检修费用增加、人工成本见涨、小区入住率不高等原因,收取的日常维护费已经远远不能满足日常需要,物业公司也面临着亏损的窘境。  以收取电费为例,由于我省的大多小区不能抄表入户,电费均由物业代收,没有业委会的...
发布时间: 2018 - 05 - 09
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建设部关于印发《业主临时公约(示范文本)》的通知建住房[2004]156号各省、自治区建设厅,直辖市建委、房地局,新疆生产建设兵团建设局:  为了贯彻《物业管理条例》,推动建立业主自我管理与自我约束的机制,维护全体业主的共同利益,我部制定了《业主临时公约(示范文本)》,现印发给你们,供建设单位制定《业主临时公约》参考使用。中华人民共和国建设部二○○四年九月六日业主临时公约(示范文本)第一章 总 则第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,建设单位在销售物业之前,制定本临时公约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条 建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示,并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺,表示对本临时公约内容的认可。第三条 本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。第四条 建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定,应与本临时公约一致。第二章 物业基本情况第五条 本物业管理区域内物业的基本情况物业名称 ;座落位置 ;物业类型 ;建筑面积 。物业管理区域四至:东至 ;南至 ;西至 ;北至 。第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同,业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权:1、由单幢建筑物的全体业主共有的...
发布时间: 2018 - 05 - 09
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10月14日,深圳市市场监督管理局下发了关于发布住宅物业服务内容与质量规范的通知,文件公布了深圳市标准化指导性技术文件《住宅物业服务内容与质量规范》(编号:SZDB/Z 203-2016),自2016年11月1日起实施。  据悉,该规范由深圳市住房和建设局提出并归口,由万厦居业、标准技术研究院、万科物业、中海物业起草,起草人包括张雄、贺新湘、黄诚、王西山、仲玲、秦琳、刘全勇、曾碧静、何茜、王超群。  该规范由范围、规范性引用文件、术语和定义、物业服务内容与质量规范、专项(特约)服务内容与质量规范及附录六项内容构成,共计31页,主要规定了住宅物业服务的综合服务、物业(本体)维护、物业设施设备维护管理、公共保洁服务、物业绿化养护、物业服务区域秩序维护、消防基础管理、安全事故处理、社区警务协作、专项(特约)服务的内容与质量规范,适用于深圳市范围内住宅物业服务活动。   《住宅物业服务内容与质量规范》全文查看
发布时间: 2018 - 05 - 09
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中华人民共和国国务院令第379号  《物业管理条例》已经2003年5月28日国务院第9次常务会议通过,现予公布,自2003年9月1日起施行。                              总  理  温家宝二○○三年六月八日物业管理条例第一章 总则  第一条 为了规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。  第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。  第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。  第四条 国家鼓励物业管理采用新技术、新方法,依靠科技进步提高管理和服务水平。  第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。  县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。第二章 业主及业主大会  第六条 房屋的所有权人为业主。  业主在物业管理活动中,享有下列权利:  (一)按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务;  (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;  (三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;  (四)参加业主大会会议,行使投票权; ...
发布时间: 2018 - 05 - 09
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中共中央政治局委员、中央政法委书记孟建柱日前在南昌表示,中国在社会治理过程中将平等对待各类社会主体,形成多样化治理模式,努力实现社会共治。   全国社会治安综合治理创新工作会议10日至11日在江西南昌举行。孟建柱在会上讲话时称,现代社会,政府单打独斗已不适应人们对公共服务需求多样化、社会问题复杂化的新形势。政府、市场、社会只有分工负责、良性互动,才能共同治理好社会。   “面对纷繁复杂的社会事务,政府要保持必要的谦抑。”孟建柱强调,把政府不擅长、做不好的事情交给社会组织去做,效果可能会更好。  据了解,北京、四川等地近年成立多元调解发展促进会,培育、发展行业性、专业性调解组织,在化解医患、劳资、物业、互联网金融等领域矛盾纠纷中发挥重要作用。   孟建柱说,社会组织是现代社会治理不可或缺的重要主体,中国将推动社会组织明确权责、依法自治,加快培育与现代社会治理结构相适应的公益性、互助性社会组织,支持行业协会商会类组织发展。  孟建柱还强调,市场机制对推进社会治理现代化具有重要意义,政府要善用市场思维和机制,通过购买服务、项目外包、保险等方式化解矛盾、防控风险,提高社会治理市场化水平。
发布时间: 2018 - 05 - 09
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同一小区内不同产权形式并存、业主缺乏物业管理付费意识等北京市老旧小区管理机制的“先天不足”,使得后期物业管理困难较多。  为此,北京市拟通过物业管理立法、研究“默认表决制”等方式,提升老旧小区管理水平。特别是为方便老人,也计划明确规定,如一栋楼内老人占比较高的话,其他业主不能拒绝安装电梯。   管理机制  拟研究默认表决制促共同决定  市人大14日赴西城,就“加强老旧小区管理和基础设施改造,改善居民居住条件”议案督办情况进行调研。  对于老旧小区管理机制面临的问题,市住建委相关负责人表示,“先天不足”导致这些小区后期物业管理困难多。具体包括,同一小区不同产权形式并存,责任主体不清;业主缺乏物业管理付费意识等,都导致物业企业客观不能、主观不愿进驻这些小区。  为此,该负责人说,北京将通过推行物业管理、推进立法、理顺工作机制等方式,逐步建立老旧小区长效管理机制。  该负责人说,将通过立法落实业主、物业服务企业和政府部门的责任。同时,为促进形成业主共同决定,拟研究默认表决制度,探索制定所有权人在一定期限内不表态就视其为同意的规定。   电梯管理  “少数派”将不得拒绝加电梯  市住建委相关负责人介绍,目前北京市住宅电梯存在安全责任界限不够清晰;电梯维修、改造、更新资金问题突出;部分电梯安全标准低等问题,特别是电梯老龄化已造成使用安全管理难题。  为此,“十三五”期间,...
发布时间: 2018 - 05 - 09
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自2007年10月1日起施行。中华人民共和国国务院令第504号   现公布《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》,自2007年10月1日起施行。                        总 理         二○○七年八月二十六日国务院关于修改《物业管理条例》的决定  根据《中华人民共和国物权法》的有关规定,国务院决定对《物业管理条例》作如下修改:  一、将第十条第一款修改为:“同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。”(原条例的第十条:同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。  删除第十条第二款。原条例的第十条第二款:业主在首次业主大会会议上的投票权,根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。  二、将第十一条修改为:“下列事项由业主共同决定:   (一)制定和修改业主大会议事规则;(原条例:制定、修改...
发布时间: 2018 - 05 - 09
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